金沙体育近日，栏目媒体《建筑邦》专访了郭氏集团/中国三迪董事长郭加迪先生。郭加迪在访谈中介绍了改革开放40年来个人的成长及企业的变迁，他畅谈中国建筑文化自信，相信建筑托举美好生活，他展现企业家的情怀与担当，寄望企业以百年奋斗，共筑中国梦。郭加迪说：“我用40年的创业实践、打拼奋斗，见证了祖国日益强大，人民生活越加美好；我是百年企业的实践者、改革开放的建设者、文化自信的推动者，美好生活的参与者。”

　　1978年，是中国改革开放起步之年。也是在这一年，正值青春年华的郭加迪在家乡做起小生意，从此开启了与众不同的人生道路。1981年，21岁的他开始走南闯北，踏上离乡创业之路，成为我国改革开放之后的第一拨营销人。1989年，他在事业有成之时，却选择孤身闯荡海外，凭借6句英语独闯匈牙利，架起横跨欧美的贸易企业，成为首批走出去的中国企业，更是成为首批从事国际贸易的生意人。1999年，在香港回归、澳门回归之后，他看到国家发展的巨大前景，积极响应国家号召，成为中国第一批回国创业的侨商代表人物。他积极布局实业、地产、投资三大板块，在他的一手打造下，中国三迪于2013年成功上市。

　　在投身创业的40年时间里，郭加迪的身份也经历了从普通销售员到跨国企业董事长，从第一个走出国门者再到改革开放建设者的变迁。身为归国华侨，他化身改革开放建设者，积极投身城市建设，服务社会经济发展；作为产业投资人，他以企业的多元布局和长远发展为目标，以实业赋能城市发展；作为企业管理者，他把企业运营和规范化管理作为第一要务常抓不懈，把郭氏集团打造成为全球布局、永续经营的百年企业，更让中国三迪成为深耕区域、持续发展的佼佼者。

　　在郭加迪心里，有着强烈的企业百年梦想和家国情怀。他说：“闽商中的代表人物郭鹤年先生、林绍良先生、林文镜先生，他们早年在海外长期经营，打造跨国企业并且没有追求上市，企业已经第四代接班，他们为社会创造巨大财富，仍持续以财富和智慧回报家乡，这就是百年企业的榜样”。郭加迪在欧美看到很多企业，都经历了百年传承的发展，品牌企业都有百余年的历史。在国内，他也看到当前明星企业的沉浮，一些房企为追求规模速度，外强中干而轰然倒塌。郭加迪说：“在我们国家经济快速成长的时期，的确有企业通过10年、20年的持续发展，做到了一定的品牌和规模，但本质还是追求经济利润，欠缺长远发展的底蕴，‘昙花一现’决不是百年企业选择走的路”。

　　“行百里路者半九十”，郭加迪认为一家企业至少要经历50年的生长周期，才算是一家合格的企业。他打趣地说：“我在30岁时创立郭氏集团，等到我80岁时，可以好好庆祝一下，因为有了50年的发展底蕴，不仅仅是业务上的发展，还有企业品牌的成熟、企业文化的成型，并且对社会有持续的贡献。”在他看来，一家不成功企业的失败或倒闭，必将给很多人、甚至给全社会带来灾难。所以他在创业之时，就有明确的长远发展战略，要打造一家超越百年的企业，在这一永续经营的理念下，选择走怎么样的路，如何去实施经营布局，如何打造同心团队，保持顽强拼搏的竞争能力及百年企业的生命力。

　　时代在改变，中国房地产市场经历了投资驱动和增量发展为主的阶段，已经步入新的发展阶段。过去的二三十年中，中国三迪坚持深耕外拓的市场策略，成为服务美好生活的城市运营商，在传统住宅开发、酒店管理、商业运营、物业服务之外，积极探索基础教育、文化旅游、健康养生等新业态，推动了城市的发展金沙体育。郭加迪说，中国大多数的开发商，都以建设现代化城市为己任，努力奉献着团队的才华。开发商在推动城市发展升级、提高城市人居品质方面竭尽心血，也承担极大的资金沉淀风险，在他们的默默奉献中，使城市变得越来越美丽。

　　郭加迪说，我们真正地赶上了一个历史上最好的发展机遇。特别是我们坚持深耕战略，从单纯投资项目到主动融入区域发展，让我们倍感自豪。我们是改革开放的参与者、建设者、贡献者和受益者。

　　“不谋全局者，不足谋一域”，郭加迪谈到企业发展时说，中国三迪作为一家服务型企业，充分利用发挥企业自身资源优势，始终把长三角、华东、西北放在战略深耕的核心地位，为区域发展建设贡献力量；并与集团旗下酒店、商业、物业、建设等环节打通，定向服务于消费者，在致力于增进民生福祉的同时，也重视教育、康养、高端制造等重点业务的发展，发挥出最好的社会效益，努力对社会及行业产生积极影响，同样是我们的长远追求。

　　在长三角区域，中国三迪积极融入国家G60科创走廊发展战略，致力打造松江国际生态商务核心区，成为上海首家通过验收的二星级建筑项目，缔造上海三迪松江凯悦酒店，并把上海三迪曼哈顿打造成为松江新地标。在华东区域，中国三迪以30余年打拼，积累了良好的口碑和品牌价值，打造了闽江首席地标建筑三迪中心，成为福州城市的形象封面，同时，集团在酒店板块打造了福州三迪希尔顿，商业板块打造了福州家居装饰市场标杆，均成为细分市场的龙头。在西北区域，中国三迪以百强房企之姿，首进西北扎根西安、宝鸡，尽十余年之力打造宝鸡新城“世纪新城”，产业布局涵盖金融、住宅、商业、酒店金沙体育、教育等各个领域金沙体育，做到了建设一座城、管理一座城，兴旺一座城，在每个领域都做到最好，彰显责任房企的社会价值。

　　“我坚定看好国家城市经济发展的信心，更有决心打造好百年企业，做好产品与服务，坚持稳健发展、坚持有质量增长、坚持可持续发展。”郭加迪介绍，中国三迪一直保持15-20%优质资产自持的策略，追求优质资产增值，展现企业发展自信。事实上，中国三迪凭借在环境效益、经济效益、社会效益三个维度上的特色，为城市创造一个又一个作品。在住宅板块，确立了壹号系、金域系、阿迪小镇为代表的三大产品线，满足城市不同居住需求，成就百姓的居住梦想。在酒店领域，与希尔顿、凯悦、温德姆等国际知名酒店集团保持长期合作，并打造自主品牌佩斯酒店。在商业领域，以三迪中心、三迪广场、三迪欣天地系列作为办公及商业综合项目统一推行的系列品牌，传递着工作生活新体验的拓展理念。中国三迪坚持自己的风格，发挥自身优势与实力，努力为城市居民塑造更高品质的生活。

　　郭加迪说，在40年发展大变局中，国家以强大国力投入大量基础建设，从各方面改善国计民生，而房地产只是国家建设中很小的一部分，但却是关系着国计民生、提升居民生活的重要部分。从社会民生角度来看，房地产业是国民经济的重要产业，对国家GDP贡献较大，由于房地产业关联度高，通过开发商的项目开发打造，提升居住品质、带动劳动就业、加快城市发展、改善城市面貌，客观上也推动了城市的发展。

　　2020年，房地产业与建筑业合计增加值约14.8万亿元，占国民经济总量的比重为14.5%，是名副其实的国民经济支柱之一。房地产行业的稳定发展，给经济和社会带来的正向效应强大，但房地产商却被“妖魔化”了，很多老百姓觉得房地产是暴利行业。实际上，房地产是典型的资金密集型行业，房价里包含了土地出让金和各种税费，包含了上下游产业链各种资金、工程和原材料成本。房地产业链条较长，上下游联动的产业众多，政府也通过土地调节收入，重新投入重大市政建设金沙体育、民生工程、增加就业、发展教育、医疗保险、环境保护、保障房工程，这应该是房地产开发商对社会、对城市的一种贡献。

　　地产承载着美好生活的想象，承载着一个国家的居住文化，承载着一个国家的民生之重。郭加迪说，开发商是城市的建设者，有责任打造一百年传承的建筑，一切美好的作品，都有岁月的承载与积淀金沙体育，而百年积累就是文化的传承。他解释，房子是最有时代魅力的商品，随着生活水平的提升，百姓住宅需求一直在变，对开发商、设计师而言，是与时俱进的挑战。当前，中国房产从刚需向改善型、品质房产转变，开始注重科技、绿色、环保，注重居住体验感、追求生活美学，也就进入了建筑文化自信时代。随着中国经济发展，中式建筑被越来越多的国人所接受，要抓住建筑文化传承与重生的核心诉求，这是城市更新和新型城镇建设的方向。

　　现在，中国已在全球基建市场上留下了“基建狂魔”的称号，未来，中国必将以最美好的东西，通过建筑传递给全世界。郭加迪认为，中国建筑企业的成长高度，就是建筑文化的思想高度，中国房企打造的建筑，必须体现中国的文化，要有中国的内涵，建筑输出要有中国的文化，要以国际视野来捕捉中国的特色。希望中国三迪的建筑能成为优秀传统文化与世界沟通的桥梁。

　　谈到建筑文化自信时，郭加迪认为，中国五千年发展的文化底蕴深厚，56个民族也都有各自特色的建筑文化，文化自信必须建立在文化自觉基础上，开发商要有保护传统文化的危机意识，打造具有中国时代特色的当代建筑，体现中国建筑的文化自觉与自信。

　　在中国房地产快速发展的十年，西方文化对中国现代建筑发展的影响不能低估。但郭加迪认为：“全球文化格局正在重构，中国崛起已是必然，作为房地产企业或开发建设者，应该意识到，我们正站在一个历史节点上，我们有责任要为时代留下历史记忆，在世界建筑真正取得话语权，这就是中国房地产企业、建筑师应该具备的文化自觉、文化自信。”

　　郭加迪认为，优秀的产品设计是对项目最好的提升，也是建筑文化自信的体现。在建筑设计领域，我们有一批国家殿堂级的大专院校、设计院和设计专家，在国内大型建设项目中发挥了重要作用；国外顶级设计机构则在大体量的单体项目、外观设计方面优势明显；国内设计机构则在内饰、结构、景观设计方面有相对优势。不同设计机构各有优势，在各种类型的建设项目中，都可以看到国内、国际设计机构的合作，设计院校、协会组织和民营设计机构的分工合作，体制已相对成熟。

　　郭加迪说，伴随着中国经济的高速增长，国际地位和文化地位不断提升，文化和建筑也呈现螺旋式上升的发展趋势，在多元文化的冲突与碰撞中，中国建筑文化意识抬头，企业也重视中式建筑的应用，越来越多的建筑师、企业家在关注中式建筑的传承与创新。

　　建筑学科是实践性很强的领域，郭加迪呼吁要给年轻人提供大量机会，让他们参加甚至负责一些重点工程项目，在实践中迅速成长。他建议培养一批富有创新精神、高素质的青年建筑人才，形成老中青相结合的金字塔式人才结构，由富有经验的老建筑师负责建构创作核心理念，让中青年骨干梯队在具体的项目运作中独当一面，再储备一批青年建筑师，可以共同参与创意设计活动。

　　这20年来，中国的城镇化水平从35%快速增长到60%，如此大规模快速城镇化确实可圈可点。重视城市发展规划的文化底蕴，注重规划的科学性和可持续性。郭加迪说，每一座城市都有自己的特色和风采，发展轨迹和文化沉淀。让城市建筑规划设计回归理性，规划科学是最大的效益，规划失误是最大的浪费，规划折腾是最大的忌讳。“而开发商最能抓住一个城市心脉的，一定是文化。要像做企业一样沉下心来，持续精耕、深耕的决心，不赚快钱，真心与城市共同发展。”

　　在前不久，中国三迪刚刚摘取了福州文化项目，将为省会城市缔造城市文化空间。郭加迪向有关部门建议，城市在建筑规划设计中，树立保护和弘扬传统文化的理念，强化规划设计管理，以鼓励尊重文脉、创新设计为出发点，根据城市文化传承和风貌特色塑造为助手，以“规划、建设、管理”的全过程管控，通过与法定规划衔接，强化城市规划的时效性与稳定性，将城市的历史、文化、商业基因融入国土空间规划和城市发展战略规划落地过程。

　　郭加迪说，房地产企业从追求速度到追求规模，现在已经进入到品牌竞争、品质竞争的时代，未来，房企间的竞争，必将是责任地产的竞争，品牌责任企业不仅要提供百年住宅、健康住宅、绿色住宅，也包括物业管理、地产等城市建设和管理方面的内容，要持续发展教育公益，也要参与民生工程，建设责任地产，才能赢得社会尊重。

　　品牌源于产品，品牌源于管理，好的品牌管理企业，将每一个产品都打造成为品牌。中国三迪在项目策划阶段，就将设计机构纳入产业链管理，同时统筹提升定位、设计、成本三大环节，通过大范围的资源拉通和调配，充分利用智能化产品、引进先进技术、打造绿色生态项目，使企业的品牌得到最好的展现，才能真正成为责任地产。

　　郭加迪：中国房地产经过40余年发展，行业经历了速度提升、规模成长，现在已进入高品质竞争的时代，十四五规划出来后，新型城镇化带来新的增量需求,是行业持续发展的强劲动力。中国的房企已经觉醒，开发商很快洞察政策时机，一是人民群众对美好生活的追求，二是中式建筑展现的文化力量，今后将会看到越来越多的高端建筑、品质住宅项目中运用中国文化元素，彰显我们的文化自信。

　　当然，企业的竞争也与时俱进，房地产企业也在各种道路的探索中回归文化，推出紧扣时代主题的产品，这就是文化自信的表现。我也希望开发商的产品不辱使命，能够负载楼市的大未来。

　　郭加迪：建筑是承载生活的作品，是承载文化的符号，建筑师必须研究文化，为时代留下传世的建筑作品。当我们的设计师，都不单纯为经济利益和业绩，能够静下心来设计好作品，我们的设计机构，都追求有震慑人心的力量和魅力，每一家有追求的房企，都在追求超越时代意义的代表作的时候，我们的设计自信、建筑文化底蕴就出来了。

　　我们要关注和鼓励有情怀的设计师，培养有理想的年轻设计师。每位设计师，都欠自己一个代表作；开发商也要有追求传承百年的好作品，打造出三十年不过时、一百年经典传承的作品，这就是建筑自信的展现，也是责任房企的追求。

　　郭加迪：大国意识已然觉醒，中国文化的传承创新，迎来了最好的时代。企业随着社会的高速发展而壮大，也将以自身发展推动社会的进步，我们心中的百年企业，必定是一家有着高度责任感和使命感的企业。未来，我们企业也将在科技、环保的推动下，持续为房地产行业在环境保护、可持续发展方面做出表率。

　　文化的传承和发扬需要每个人的努力，各行各业对文化理念的创新和追求，都彰显着企业责任，中国三迪也会将企业所倡导的理念、价值取向传达给社会大众，以百年企业为奋斗目标，持续服务社会，向时代致敬。

　　郭氏集团是一家最早走出国门，也是第一批成功回国创业的民营企业，有砥砺拼搏的家国情怀，有纵横欧美的国际视野，既有制造业和国际贸易的实业背景，也更扎根区域长期深耕外拓的发展底气，其发展轨迹有着典型的时代特色，彰显着企业的社会责任。

　　40年来，中国房地产的发展壮阔征途，中国三迪与时代携手同行，同世界知名企业合作共创，深耕全国10余座城市，开发超过60个项目，服务业主数量近百万人，更在上海、福州、杭州、西安等地，打造了一座又一座地标性建筑，为城市留下了穿越时代的空间历史。

　　在企业发展的同时，郭加迪将社会责任注入企业发展，把慈善当做一辈子的事业，以教育扶贫为根本，积极投身公益事业。截至目前，累计为公益事业捐款逾2.5亿元。中国三迪以百年企业为信念追求，以新时期改革开放为全新起点，以自信担当继续迈向新境界，奋勇启航灿烂新征程。