金沙体育事件：近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施。

　　地产政策持续发布金沙体育，看好未来落地改善。7 月24 日，政治局会议明确表达对地产的支持态度，指出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形式，适时调整优化房地产政策。后续各部门及地方陆续发声，地产松绑政策纷纷发布。继住建部提及后，多部门联合印发《通知》，将“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，未来落地有望促进潜在合理需求释放：

　　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　竣工维持亮眼表现，支撑后续家居需求。伴随保交楼政策的落地实施金沙体育，前期积累的大量未完工项目加快完工，竣工面积实现快速修复。2023 年1~7 月，全国房屋累计竣工面积达到3.84 亿平方米，同比增长20.5%。其中，7 月单月快速复苏，实现竣工面积0.45亿平方米，同比增长33.14%。竣工亮眼表现将贡献未来家居需求，B 端精装工程率先受益，未来C 端零售将逐步实现复苏。

　　家居消费短期略有走弱，看好金九银十表现金沙体育。整体来看，22 年延期需求在Q1 集中释放，4~5 月以来终端销售有所走弱，家居消费呈现前高后低趋势。2023 年1~7 月，家具类零售额为811 亿元，同比增长3.2%，增速放缓0.6 pct。其中，7 月单月为126 亿元，同比增长0.1%。展望后续，伴随政策出台，消费信心有望得到提振，进而带动家居需求复苏，在金九银十消费旺季实现亮眼表现。

　　投资建议：地产&消费政策陆续出台金沙体育，看好未来落地带动家居需求复苏，且当前家居龙头估值处于历史较低位置，投资性价比突出。

　　建议关注定制龙头【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】及【金牌厨柜】；软体龙头【顾家家居】、【慕思股份】金沙体育。

　　风险提示：房地产市场表现不及预期的风险；经济增长不及预期的风险；原材料价格大幅波动的风险。